La Cerdanya francesa s’ha convertit en una opció molt interessant per a aquells que busquen una segona residència, una casa per gaudir durant tot l’any o, simplement, volen descobrir noves oportunitats immobiliàries a la Cerdanya.
A pocs quilòmetres de Puigcerdà trobem pobles amb molt d’encant, natura, tranquil·litat i una àmplia varietat d’habitatges. Però comprar una casa a França té algunes particularitats que convé conèixer abans de començar la cerca.
En aquest article t’expliquem els principals aspectes que has de tenir en compte si estàs pensant a comprar una casa a la Cerdanya francesa.
Per què comprar una casa a la Cerdanya francesa?
Un dels seus principals atractius és poder gaudir de l’essència de la Cerdanya des d’una altra perspectiva.
Localitats com Bourg-Madame, Estavar, Saillagouse, Osséja o Font-Romeu ofereixen diferents opcions segons el que busquem: proximitat a Puigcerdà, tranquil·litat, vistes, jardí, serveis o proximitat a les estacions d’esquí.
A més, la bona comunicació entre els dos costats de la frontera permet moure’s fàcilment entre la Cerdanya francesa i la catalana.
Això fa que moltes persones ampliïn la seva cerca i valorin propietats a banda i banda de la frontera abans de prendre una decisió.
Comprar un habitatge a França sent espanyol
Sí, un ciudadano español puede comprar una vivienda en Francia.
Tot i això, encara que la distància entre Puigcerdà i moltes poblacions franceses sigui mínima, cal tenir present que estem realitzant una operació immobiliària en un altre país.
Per aquest motiu, el procés de compravenda, la documentació, els impostos i determinats tràmits són diferents dels que trobem a Espanya.
Comptar amb assessorament durant tot el procés ajuda a entendre cada pas i a evitar sorpreses.
El procés de compravenda és diferent
Un cop trobat l’habitatge, comença una de les parts més importants: revisar la documentació i formalitzar l’operació.
A França és habitual que, abans de l’escriptura definitiva, es formalitzi un compromis de vente o document previ de compravenda.
Aquest document recull les principals condicions de l’operació i pot incloure diferents clàusules i condicions suspensives.
Posteriormente, una vez completados los trámites necesarios, se formaliza la compraventa definitiva ante notario francés (notaire).
Per això, és important entendre bé què s’està signant i quins són els terminis i les condicions establerts en cada fase.
Despeses i impostos de la compra
Además del precio de la vivienda, hay que prever los gastos asociados a la adquisición de un inmueble en Francia.
El seu import dependrà, entre altres factors, del tipus d’habitatge i de les característiques concretes de l’operació.
Abans de fer una oferta o comprometre’s amb una propietat, és recomanable conèixer el cost global aproximat de la compra i no valorar únicament el preu anunciat de l’immoble.
D’aquesta manera, podrem establir un pressupost realista des del principi.
Revisa bé la documentació de l’habitatge
Com en qualsevol operació immobiliària, abans de comprar és fonamental conèixer l’estat real de l’immoble.
A França, el venedor ha d’aportar determinada informació i diagnòstics tècnics relacionats amb l’habitatge. Els documents exigibles poden variar en funció de l’antiguitat, la ubicació i les característiques de l’immoble.
També convé revisar qüestions com el terreny, les instal·lacions, possibles servituds, la situació urbanística i, quan correspongui, la comunitat o copropietat.
Una bona revisió documental abans de la compra pot evitar problemes posteriors.
Quina zona de la Cerdanya francesa escollir?
No existeix una única zona perfecta. Tot depèn de l’ús que vulguis donar a l’habitatge.
Bourg-Madame pot resultar especialment interessant per a aquells que volen estar molt a prop de Puigcerdà i disposar de serveis a poca distància.
Estavar ofereix un entorn residencial i tranquil, mantenint una excel·lent proximitat amb Llívia.
Saillagouse combina serveis, vida de poble i una ubicació estratègica per desplaçar-se per l’Alta Cerdanya.
Osséja és una altra alternativa per a aquells que busquen tranquil·litat, natura i bones comunicacions amb Puigcerdà.
I per als amants de la muntanya i els esports d’hivern, Font-Romeu i els seus voltants ofereixen una ubicació privilegiada a prop de les estacions d’esquí i de nombroses activitats de muntanya.
L’elecció dependrà de factors com el pressupost, el tipus d’habitatge, la necessitat de serveis, les vistes, el jardí o la distància que estiguem disposats a recórrer.
Casa, apartament o habitatge amb jardí?
Un altre punt important és definir quin tipus de propietat necessitem realment.
Si busquem un habitatge per a escapades de cap de setmana, un apartament ben situat pot ser suficient. En canvi, per a estades més llargues o famílies que volen gaudir especialment de l’exterior, una casa amb jardí a la Cerdanya francesa pot resultar molt més atractiva.
També convé valorar aspectes pràctics com el manteniment, l’orientació, l’aparcament, l’espai per guardar material esportiu o la possibilitat de disposar d’una habitació a la planta baixa.
Com més clares tinguem les nostres prioritats, més fàcil serà trobar una propietat que realment encaixi amb el que busquem.
Amplia la teva cerca a tota la Cerdanya
Quan busquem habitatge a la Cerdanya, limitar la cerca únicament a un costat de la frontera pot fer que descartem propietats interessants.
La Cerdanya és un territori connectat i, en pocs minuts, podem passar de Puigcerdà a Bourg-Madame, de Llívia a Estavar o desplaçar-nos cap a Saillagouse i Font-Romeu.
Per això, comparar habitatges a la Cerdanya catalana i francesa ens pot ajudar a trobar millors alternatives segons el nostre pressupost i les nostres necessitats.
T’ajudem a trobar la teva casa a la Cerdanya francesa
Comprar un habitatge a l’altra banda de la frontera pot generar dubtes, especialment si és la primera vegada que realitzes una operació immobiliària a França.
A Alex Ros coneixem la Cerdanya i treballem tant amb clients que busquen habitatge a la zona com amb propietaris que volen vendre el seu immoble.
Si estàs pensant a comprar una casa a la Cerdanya francesa, podem ajudar-te a definir la teva cerca, descobrir les diferents zones i trobar una propietat que encaixi amb el que necessites.
Perquè trobar una casa a la Cerdanya no consisteix únicament a escollir un habitatge. També es tracta de trobar el lloc on vols gaudir-la.
