Comprar o vendre un habitatge no és només una decisió emocional o patrimonial: també té un impacte fiscal important que convé conèixer des de l’inici per a evitar sorpreses.
En aquest article t’expliquem de manera clara els principals impostos i costos associats tant a la compra com a la venda d’un immoble.
Fiscalitat en la compra d’un habitatge
Depenent de si compres habitatge nou o de segona mà, els impostos canvien:
Habitatge de segona mà
El principal impost és l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
- A Catalunya, el tipus general és del 10% sobre el preu de compra
- Existeixen tipus reduïts en alguns casos (joves, famílies nombroses, etc.)
Habitatge d’obra nova
En aquest cas, no es paga ITP sinó:
- IVA (10%) sobre el preu de compra
- Actes Jurídics Documentats (AJD) (aprox. 1,5% a Catalunya)
Altres despeses a tenir en compte
A més dels impostos:
- Notaria
- Registre de la Propietat
- Gestoria (si hi ha finançament)
Fiscalitat en la venda d’un habitatge
Vendre també té implicacions fiscals importants:
IRPF (Guany patrimonial)
El venedor ha de tributar pel guany obtingut:
Guany = Preu de venda – Preu de compra – despeses associades
Aquest guany tributa en la base de l’estalvi:
- 19% fins a 6.000€
- 21% fins a 50.000€
- 23% d’ara endavant (pot variar segons trams vigents)
Plusvàlua municipal
És l’impost sobre l’increment del valor del sòl:
- Ho paga el venedor
- Depèn de l’Ajuntament
- Pot calcular-se sistemàticament objectiu o real (el menor dels dos)
Exempcions importants
Existeixen casos en els quals no es paga IRPF per la venda:
- Reinversió en habitatge habitual
- Majors de 65 anys (si venen el seu habitatge habitual)
- Dació en pagament (en uns certs supòsits)
Consells clau
- Analitza l’operació abans de signar
- Tingues en compte totes les despeses (no sols el preu)
- Consulta amb un assessor fiscal si l’operació és rellevant
- Planifica amb temps si vols optimitzar impostos
En resum
La fiscalitat és una part fonamental en qualsevol operació immobiliària. Entendre bé els impostos et permetrà prendre millors decisions i evitar imprevistos.
En Alex Ros t’acompanyem durant tot el procés, no sols en la cerca o venda de l’immoble, sinó també ajudant-te a entendre tots els aspectes legals i fiscals de l’operació.
Estàs pensant a comprar o vendre? Parlem i t’orientem en tot el procés.
